Жилье в Москве | Главный портал МПГУ

Каждый иностранный гражданин, который приезжает в Россию работать или учиться, начинает искать жилье. Давайте поговорим о том, как безопасно и эффективно найти жилье в Москве. Обычно для этого нужно арендовать квартиру. Важно оформить аренду по закону – это гарантирует легальность пребывания иностранного гражданина в России.

Перед тем, как искать квартиру, подумайте:

сколько денег вы готовы платить за аренду квартиры или комнаты, чтобы не нужно было сильно экономить;
где должна быть квартира (в каком районе, рядом с какой станцией или линией метро), чтобы вам было удобно ехать на работу или учебу.

Сейчас многие люди ищут жилье в интернете на специальных сайтах, например, на www.cian.ru, domclick.ru или www.avito.ru. Обычно в объявлении есть номер телефона – вы можете позвоните и договориться с хозяином посмотреть квартиру. Никогда не переводите деньги заранее, чтобы забронировать или посмотреть квартиру.

Когда вы смотрите квартиру, обратите внимание на ее состояние: как хорошо работает электрика и сантехника, есть ли насекомые и запах табака. Расскажите о себе: с кем вы планируете жить и откуда вы приехали. Поговорите с хозяином жилья, чтобы решить, можете ли вы доверять этому человеку. Если арендодатель – собственник квартиры, он должен показать вам оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Если арендодатель – не собственник, то он должен показать вам два документа: выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и доверенность от собственника квартиры, подтверждающую право на сдачу жилья в аренду.

Обязательно спросите, на какое время сдается квартира, планирует ли хозяин убрать или, наоборот, купить еще мебель. Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что все документы оформлены правильно и честно. Если квартира сдается по доверенности, также проверьте ее на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Лучше подписывать договор аренды с собственником квартиры.

Чтобы составить юридически корректный договор аренды, нужно указать данные о себе и собственнике квартиры:

фамилию, имя и отчество собственника, его паспортные данные и контактный телефон;
фамилию, имя и отчество арендатора (то есть ваши), ваши паспортные данные и номер телефона;
название, номер и дата выдачи документа, который подтверждает право собственности на помещение.

Также в договоре должны быть указаны:

точный адрес, площадь жилого помещения;
срок аренды жилья – сколько времени вы будете жить в квартире;
размер арендной платы – сколько вы будете платить каждый месяц;
количество арендаторов, их имена и фамилии – кто будет жить в квартире;
сроки внесения оплаты проживания за каждый последующий месяц – в какой день каждый месяц вам нужно платить за аренду;
сроки внесения коммунальных платежей – в какой день ежемесячно вам нужно платить за воду, свет, …;
опись всего имущества в помещении, его состояние – что есть в квартире, новые ли это вещи;
сумма залогового платежа и условия его возвращения – сколько денег нужно оставить «в залог» – это гарантия, что вы будете жить в квартире аккуратно, и как вы можете получить эти деньги назад.

Обычно размер залога – столько же денег, сколько стоит месячная аренда; эти деньги можно вернуть, когда заканчивается срок аренды. Арендодатель может не вернуть залог, если арендатор нарушал условия договора аренды или если квартира и мебель в плохом состоянии. Когда вы платите арендодателю, просите расписку – это гарантия, что вы уже заплатили.

Иностранный гражданин должен быть поставлен на миграционный учет по месту фактического проживания. Это должен сделать собственник квартиры. Чтобы оформить все документы, собственник жилья может попросить у вас информацию:

документ, который подтверждает право пребывания иностранца в России, — разрешение на временное проживание (РВП), разрешение на временное проживание в целях образования (РВПО) или вид на жительство (ВНЖ);
отрывная часть уведомления о постановке на учет по месту пребывания, если нет постоянной регистрации;
миграционная карта;
адрес квартиры, где вы жили раньше в России — если есть;
паспорт или аналог паспорта законного представителя – родителя, усыновителя, опекуна или попечителя – для ребенка или недееспособного;
документ, подтверждающий права законного представителя, – для ребенка или недееспособного;
трудовой договор, патент, чек на оплату патента, дактилоскопическая карта – для тех, кто работает в России, и их семьи;
документ, подтверждающий родственные связи, например, свидетельство о браке или рождении, – для семьи;
паспорт собственника жилья или доли в нем либо зарегистрированного по месту жительства в этом помещении гражданина РФ или иностранца с видом на жительство (ВНЖ);
паспорт иностранца или другой документ, удостоверяющий личность;
адрес, где будет жить иностранец.

Будьте осторожны и внимательны, когда арендуете жилье. В Москве есть много вариантов жилья. Уверены, Вы найдете хорошую и уютную квартиру для себя и семьи!

Полезные советы по общению с соседями

Когда Вы только переехали, познакомьтесь с соседями. Например: «Здравствуйте, я ваш новый сосед, меня зовут [ваше имя]. Приятно познакомиться». Участвуйте в мероприятиях для соседей, например, в субботниках (когда жители дома вместе убирают дом и территорию). Если кто-то начинает конфликт, старайтесь решить проблему мирно и спокойно говорить. Например, если сосед шумит, вежливо попросите его быть потише. Говорите спокойно и вежливо, не кричите.

Жизнь в доме будет приятной, если мы будем здороваться с соседями, извиняться, если мы случайно кого-то побеспокоили, пропускать вперед в лифте пожилых людей и родителей с колясками.

Основные правила общения

Улыбайтесь и будьте вежливы.
Используйте русский язык: даже простые фразы на русском языке («Спасибо», «Пожалуйста», «Извините») будут приятны собеседнику. Если Вы не говорите по-русски, Вам помогут улыбка и доброжелательный тон.
Не доверяйте стереотипам: национальность или религия не могут «рассказать» о человеке все.
Избегайте провокаций: не участвуйте в спорах о политике, религии или межнациональных отношениях, чтобы не начался конфликт.

Что делать, если начался конфликт?

Конфликты начинаются, когда люди не понимают друг друга, часто их причина – культурные различия. Решать конфликты нужно мирно и уважительно. Сохраняйте спокойствие: не начинайте кричать, говорите вежливо и без агрессии. Попробуйте объяснить вашу точку зрения: говорите просто и без эмоций. Например: «Извините, я не хотел вас обидеть. Я хотел сказать, что …». Попросите помощи: если вы не можете сами решить конфликт, обратитесь к участковому или в национально-культурное объединение, которое представляет вашу диаспору.

Избегайте дискриминации: в России нельзя оскорблять людей, особенно из-за их национальности, религии или других признаков. За это есть наказание по закону – штраф до 20 000 рублей или арест до 15 суток.

Выводы по Разделу 8:

Оформлять аренду официально – проверять документы собственника, подписывать договор и вносить плату только после его заключения.
Соблюдать миграционный учет – собственник должен зарегистрировать вас по месту проживания.
Будьте вежливыми с соседями, здоровайтесь и участвуйте в жизни дома.
Избегайте конфликты с соседями, разрешайте разногласия спокойно и уважительно.
Не поддавайтесь на провокации и не нарушайте правила общежития.

Внимательность при аренде жилья и уважение к соседям – залог вашего спокойствия и безопасности в новом городе!