В Юридическую клинику МПГУ обратился гражданин в связи с тем, что на соседнем земельном участке, возведены хозяйственные постройки (сарай, хозблок), которые расположены вблизи границы земельного участка заявителя и, предположительно, с нарушением установленных нормативов.
По словам заявителя постройки размещены в непосредственной близости от забора, из-за чего имеется риск нарушения инсоляции, затенения участка. Существуют опасения относительно законности возведения объектов, а сосед игнорирует требования о приведении застройки в соответствие с нормами.
В связи с этим заявитель просит определить правовой статус построек, установить соблюдение норм застройки и разъяснить порядок защиты нарушенного права.
Постройки, размещённые с нарушением нормативов, не считаются законными, могут быть признаны самовольными, подлежат сносу вне зависимости от воли владельца/сносу или переносу.
Согласно нормам СП 53.13330.2019, минимальное расстояние между хозяйственными постройками и границей участка должно составлять минимум 1 метр. Нарушение минимальных расстояний считается незаконным.
Для подтверждения законности построек необходимы следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю, технические планы построек, разрешения на строительство (при необходимости), проекты размещения зданий, кадастровый паспорт участка. Отсутствие документации свидетельствует о самовольности постройки согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ.
Собственнику рекомендуется провести замер границ участка и расстояний до построек, зафиксировать наличие нарушений и обратиться к соседу с требованием устранения проблемы. Затем целесообразно направить письменную жалобу в административные инстанции (местную администрацию, земельный надзор).
При отсутствии реакции и продолжающемся нарушении единственным эффективным способом становится подача иска в суд. Основные правовые нормы — статья 304 ГК РФ («Устранение препятствий») и статья 222 ГК РФ («Самовольная постройка»). Суд вправе принять решение о сносе постройки либо её переносе.
Студенты Юридической клиники МПГУ, работающие под руководством преподавателей, провели анализ представленных документов, изучили законодательство и судебную практику, сформировали правовое заключение, содержащее правовую оценку ситуации, перечень необходимых действий.
Важной задачей Юридической Клиники МПГУ является оказание юридической помощи малоимущим слоям населения на безвозмездной основе.
В работе принимали участие: Руководитель Юридической клиники МПГУ Ширяева Светлана Валентиновна, адвокат Григорян Арминэ Арамовна, преподаватель-консультант Черноусова Наталия Васильевна, лаборант Шлыгина Кира Ивановна а также студенты-практиканты.
Телефон для записи на консультацию в Юридическую клинику МПГУ: 8(999)817-75-63
Дни приема граждан: вторник-четверг по предварительной записи.
Канал МПГУ в MAX
