Сохраняет ли за собой право пользования жилым помещением и подлежит ли защите от выселения временно отсутствовавший член семьи нанимателя (бывший несовершеннолетний), который был зарегистрирован и проживал в квартире по договору социального найма с рождения?
В юридическую клинику МПГУ обратилась гражданка, по поводу защиты своих прав в споре о невселении в жилое помещение. На нее было подано исковое заявление.
Работники Юридической клиники, получив обращение гражданки, составили правовое заключение, в котором ссылаются на следующую судебную практику.
- Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих судов в части признания несовершеннолетнего утратившим право пользования квартирой, направив дело на новое рассмотрение.
Права несовершеннолетних на жилое помещение, где они зарегистрированы, не зависят от фактического проживания или от утраты права пользования этим жильём их родителями. Сам факт регистрации и включения в договор социального найма порождает самостоятельное право ребенка, которое не может быть прекращено только на основании того, что мать признана утратившей право пользования жильём или что ребенок временно проживает в другом месте.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 08.10.2024 N 33-КГ24-9-К3 (УИД 47RS0009-01-2019-002347-87)
- По следующему делу Верховный Суд РФ также указал на недопустимость автоматического лишения права пользования жилым помещением несовершеннолетних, если они зарегистрированы в нем и включены в договор социального найма. Временное отсутствие или проживание в другом месте не прекращает их жилищных прав, а интересы ребенка должны быть приоритетны при разрешении подобных споров. Признание утратившими право пользования возможно только при наличии доказательств добровольного и окончательного выезда с утратой связи с жильём, чего не было установлено в отношении детей.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.09.2024 N 55-КГ24-3-К8 (УИД 19RS0003-01-2022-002487-54)
- Далее Верховный Суд РФ подтвердил сформированную позицию: суды должны тщательно проверять основания для признания граждан (в том числе несовершеннолетних) утратившими право пользования жилым помещением. Факт регистрации ребенка в жилом помещении и его включение в договор социального найма — это самостоятельные основания для возникновения жилищных прав, которые не могут быть прекращены автоматически вслед за родителями. Любое решение о лишении права пользования должно быть мотивировано и учитывать интересы ребенка, а также наличие у него иного пригодного жилья.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.2025 N 19-КГ25-7-К5 (УИД 26RS0023-01-2023-007114-86)
Анализ судебной практики за последние годы показывает, что при рассмотрении дел о невселении суды придерживаются строгого подхода к оценке доказательств. Ключевым фактором является установление характера отсутствия – было ли оно добровольным и постоянным или вынужденным и временным.
В работе принимали участие: руководитель Юридической клиники МПГУ Ширяева Светлана Валентиновна, ведущий специалист, адвокат Григорян Арминэ Арамовна, преподаватель-консультант Черноусова Наталия Васильевна, лаборант Шлыгина Кира Ивановна, а также магистры-практиканты.
Телефон для записи на консультацию в Юридическую клинику МПГУ: 8(999)817-75-63
Дни приема граждан: вторник – четверг по предварительной записи.
Канал МПГУ в MAX
